不要觉得房子租出去钱拿进就跟自己没关系了
2020-08-11 16:29
来源:未知
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根据《规定》要求,今后一套房屋内可用来出租供人居住的部分,必须是按照住宅设计规范要求设计为居住空间的部分,包括卧室或者起居室(厅),并且不能私自进行分割搭建。

《规定》中,杭州市政府也明确了公安机关、房产行政主管部门、电力管理部门、市场监督管理部门、土地行政主管部门、安全监管、城管执法等部门各自的法定职责和管理范围。

而每个符合要求的居室,人均使用面积不得少于4平方米,每个居室居住的人数则不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

其实,在此次《规定》出台前,杭州市相关部门已经先后进行了多次针对不规范出租房屋的整治。

此外,需要告诉各位房东以及“二房东”“三房东”等,一方面,在转租居住房屋过程中,转租者需要经过出租人书面同意。而另一方面,房屋所有人也要有所准备,不要觉得房子租出去钱拿进就跟自己没关系了,如果没有尽到消防、安全等方面的督促义务,最后造成严重后果,还是可能被追究相关法律责任。

特别需要注意的是,如果被认定为供社会公众活动的场所,还需要落实一系列的安全防范措施。比如为每个承租人准备口罩、报警哨等消防逃生装备,安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置,室内必须有可使用的优质灭火器具。如果达不到要求无法保证出租房屋的安全,出租人除了面临罚款的处罚,甚至还会给自己带来行政拘留的麻烦。

今年6月到11月,执法人员共检查了出租房屋43.7万家,查处3158起违规情况,其中有318人因不规范出租房屋被行政拘留,临时查封租房场所155处。

如果出租人或转租人违反以上规定,由公安机关责令限期改正;逾期不改正,出租人是单位的,将处以2000元以上2万元以下罚款,出租人是个人的,将处以200元以上2000元以下罚款。

原设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。

今后,市民对居住房屋出租安全管理相关问题的投诉、举报,可对照情况反映给相应的行政主管部门。

当然,罚款不是最终目的,还是希望大家能够自觉遵守相关法律规章,规范租房市场。

杭州市公安局法制支队法制综合大队相关负责人表示,虽然此次出台的规定对违法行为还是以罚款为主,但都是针对单次违法行为进行处罚。比如说,一套房屋中存在5次违法行为,并不是说处罚一次后就可以高枕无忧了。

此类房屋在出租时,必须建立相应的管理制度,确定管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

《规定》还明确,如果一套房屋中,出租的居室达到10间及10间以上的,或者说出租的床位达到10个及10个以上的,那就视为供社会公众活动的场所(一对夫妻睡在同一张床上视为一张床位,但一个高低铺就视为两张床位)。

由单位承租的职工宿舍,需有单位履行安全管理责任。如果出租人、承租单位违反规定没有及时报备,由公安机关责令限期改正;逾期不改正的,处以200元以上2000元以下罚款。

比如,对居住出租房屋的治安、消防管理和流动人口管理等问题,可向属地公安机关反映;对违法建筑用作居住房屋出租,住宅小区内房屋违规装修、擅自改变房屋使用性质等问题,可向属地房产行政主管部门反映。

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